房地产大佬们都开始行动了,楼市会发生什么变

类别:公司新闻    发布时间:2020-03-11 11:41

2017-2018这两年当中中国房地产行业发生了很多的变化,不仅仅是房价的问题,最严重的是整个房地产行业都在进行一次大面积的转型。许多房地产公司都开始实行去地产化,而转型最明星的应该就是万达集团了。其实王健林也算得上是一个房地产大亨,只不过他不是做传统意义上的住宅房地产,而是比较集中在商业房地产这一块。曾几何时,房地产这一块的收入在万达集团总体收入中占有很大的一个比例,如今在万达的总体收入中占据的比列却已经越来越小了。

其实这正是王健林想要看到的成果,王健林对于万达的转型目标就是朝着轻资产的路线发展,现在万达距离整个目标已经越来越近,去地产化已经开始逐渐有了成效。其实不仅仅是王健林在开始去地产化,知名大富豪李嘉诚早早就开始远离内地房地产行业了。众所周知,李嘉诚的财富之所以会累积的那么快,主要也是靠房地产发了一笔大财,那么李嘉诚又为什么会选择离开房地产行业呢?

从整个中国的房地产行业来看,之前的楼市正处于一个发展期当中,中国的房价经过十多年的发展已经达到了一个从未有过的高度,当时的房地产行业还是非常赚钱的,很多房地产公司以及一些炒房客们都因此赚到了不少钱,不顾随着政府对房地产市场的调控政策越来越严厉,一些房地产大佬开始感到不妙,纷纷开始了去地产化。因为这些大佬们的举动,也有不少网友预测是不是楼市真的要降温了?

sohu中国董事长潘石屹大家应该都知道吧,作为一名房地产大佬,潘石屹的一举一动都会受到购房者们的关注,在2017年的时候潘石屹突然将自己手上的多个项目给卖了出去。也是在同一年,万达集团出售了大量的文旅项目和酒店,当时整个房地产行业都被潘石屹和王健林这两位大佬给整蒙了,除了他们两位之外,还有一个房地产大佬冯仑也开始提醒大家不要将“鸡蛋”全部放在房地产这一个篮子里面,大家应该学会多元化发展。

这些房地产大佬的做法不禁让人联想到李嘉诚,当初李嘉诚打包出售内地房地产项目的时候,不少人都在议论李嘉诚,现在看来才知道李嘉诚的高明之处。在房地产价值的最高点出售,赚到一大笔资金,无疑才是最准确的做法。现在王健林又在万达年会上表示在2019年会继续出售万达旗下的商业地产,争取一平方米都不能留下。王健林的这番话也让大家再一次认知到他对于退出房地产行业的决心,现在这些房地产大佬们已经逐渐开始向其他领域发展,不单单集中在房地产行业这一个领域了。

恒大的许家印、融创的孙宏斌都曾经给贾跃亭投资过,希望借此发展新能源汽车行业的业务,虽然最后都和贾跃亭闹翻了,但是这也说明了两位房地产大佬想要多元化发展的决心。许家印在和贾跃亭分手之后又花了9.3亿美元的资金收购了其他的汽车公司,看来许老板这次是下定决心要造车了。和许家印不同的是,万科集团未来的转型方向是成为一家顶级的物业公司。以后万科可能不会再靠买房子赚钱了,而是走管理的路线,其实这也是一种轻资产发展路线。

其实大家可以从最近的房价中就能够看出,现在的楼市已经没有以前那么辉煌了,房价也不再是居高不下的状态,经过政府的调控之后,不少一、二线城市的房价也有了下跌的趋势,三、四线城市的房价也开始慢慢恢复到正常的数字,更多的购房者可以买到自己想要的房子。不过大家也可以发现,房价下跌之后,房屋的成交量好像也有所下滑,大多数人都是抱着一种跟涨不跟跌的心理,宁愿拿着钱不停的观望房价,也不愿意下手买房。

也有不少炒房者们看到房价之后宁愿将房子压在自己的手上,也不愿意降价出售,问题是等到房产税的出台,这些炒房者想要快速将房子出售都会变得很困难了,到时候他们的资金压力就会非常大,就是不知道能有多少炒房者能够受得了了?