降幅40年首次!国家队慌忙撤出,经济学家:房地

类别:公司新闻    发布时间:2020-05-14 04:29

根据最新数据显示,2020年一季度GDP增速为-6.8%,不管是负增长情况、还是降幅都为40年来首次。

那么,问题来了,如何提振当前的各行各业,从而让整个经济生态恢复到2019年及以前的正常水平?

按照以往的发展逻辑,房地产将再次担当大任,成为发展的主要支柱,这也就是为啥很多人在最近2个月一直坚持“房价上涨”的主要观点。持有这一说法的人基本上从17年前得到了有效经验,主要出于2个方面:

扩大投资需求,进而拉动购买力;投放更多的资金流动性,增加市场有效购买力。为啥03年、18年之后房价会再度大幅上涨?以上两点就是最核心的原因,其目的都在于地方城市迫切需要找到根本的发力点,但是在消费、投资、出口这个链条上,最有效、最直接、也是最快速的方式就是投资,投资具有计划性,并且可以随时通过金融政策和行业调控手段执行,消费拉动作用表现微弱并且见效时间很长,一旦短期内市场信心无法提起,那么长期来看也就信心不足了。所以通过投资可以提升整个发展链条,屡试不爽。

经济学家李迅雷认为,“防控经济风险被放在首位,楼市的稳定,是地方城市、开发商、金融机构和房子业主的共同利益所在,因此,我的结论是,房地产泡沫更刚性。”

他的这一席话表达出了一个观点,那就是在当前情况下,房地产的泡沫不可能戳破,但是稳定经济有效发展依然是摆在任何方面的重要课题,在两者相比之下,前者更加重要,所以说房地产泡沫在现阶段会更加具有刚性和承载能力。但是对于未来房地产泡沫会不会破裂的问题,李迅雷直言不讳“肯定会”,但是具体是什么时候尚未可知,至少不会是当前的几年时间里。

根据中国新闻网的报道,国家电网与中国航空集团宣布退出房地产业务。实际上,国家从2010年开始就发出了“退房令”,到2020年已经是第10个年头了,在此之前已经有78家房央企宣布告别房地产行业,只剩下有21家央企在部分从事房地产业务。当此之时,国家队毅然撤离房地产市场,不免给人们很多的想法,难道是房地产真的转折点来了?行业不再赚钱了吗?

在10-15年前,房地产市场一片红火态势,各行各业的企业只要稍有资金都会建立起属于自己的房地产业务规模,现如今的房地产市场可谓鱼龙混杂,而大多数所谓的房企本身的核心和根本业务本来就不是房地产,属于半路出家的和尚。当市场风向转变,赚钱余地不再那么高的时候,撤出楼市自然是最恰当不过的事情了。

最后,再谈一谈2020年房价“涨”还是“跌”的问题,从国家最新的2个表态就可以看出来:

1、国家在4月下旬的高层会议再度重提房住不炒基本政策,这是自2019年7月份之后第二次谈到房地产问题。目的很显然,就是冲着市场上大家都以为房价要上涨而来的。2019年7月,首次说出了“不依靠房地产短期刺激经济”的发展命题,一度成为了楼市终结的强烈信号,从这一次之后,就几乎没有哪个城市随意放开调控限度,房价也平稳至今。

2、一方面央行有序扩大市场资金流动性,通过降准降息等手段调节市场需求,另一方面严防资金违规进入房市。双措并举控制住楼市的水源,这样才能确保房地产的平稳发展。在2020年1-3月份,银保监会连续3次提及“严防资金违规如楼”的观点,虽然央行多次降准操作释放大量市场资金流动,但是进入楼市的关口依然被仅仅把控。例如在4月底深圳等城市召开相关座谈会,重申“加强信贷管理、服务实体经济”同时要求“严防资金违规进入楼市”。

资金就是水源,在合理水源的情况下,可以保障行业稳健发展,但是在没有外部大量其他“水源”的情况下,放开翅膀腾飞是不可能的,所以今后房价依然不会大涨,基本保持稳中有进的慢节奏。