警惕房价大幅上涨,房地产行业能崩盘吗?

类别:公司新闻    发布时间:2020-06-27 05:15

无论过去或未来,房地产行业仍然是经济发展的支柱性产业,房地产行业为经济增长和地方财政收入等方面贡献显著。刘全认为,房地产行业一面是实体产业,一面是金融资产,这种利益格局无法转变。房子除了居住和投资价值之外,在民众心目中的地位非常重要。房子已经成为个人身份和财富的象征;同时,房产与户籍、社会福利和教育等公共资源密切相关。房子衍生出的价值无法准确衡量,更多的是人们心理价值。

中指院调查数据显示,2020年5月份,全国300个城市土地出让金总收入5259亿元,同比增长3.6%;土地成交楼面均价3072元/平方米,同比上涨11.5%。刘全认为,大中城市放宽落户限制和宽松信贷政策等叠加影响,带动土地市场成交“量价齐升”。房地产调控政策只限制市场交易环节,而不控制土地价格大幅上涨,未来房价有可能会越涨越高。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨,房子已成过去,房价也不会大幅下跌。

央行公布金融数据显示,2020年5月末,广义货币(M2)余额210万亿元,同比增长11.1%,环比上月末持平。5月份,住户部门贷款增加7044亿元,其中,短期贷款增加2382亿元,中长期贷款增加4662亿元。刘全认为,全国房价高企30多年,在房地产市场利益驱使之下,民众高负债买房子和投资炒房比较普遍。房价显然很高,主要是有利好政策在支撑着房价上涨。如果房价普遍大幅下跌,有可能引发金融危机或经济危机爆发。

刘全认为,房地产市场发展主要取决于,人口政策、土地价格和金融政策等因素影响。在人口政策层面看,全国大中城市全面放宽落户政策,为房地产市场提供庞大的潜在需求。从土地价格层面上看,全国大部分城市土地价格仍然保持两位数增长,导致房地产开发成本大幅增加。在金融政策层面看,M2增速重回两位数增长,银行降低购房首付和房贷利率,对房地产市场均构成利好。所以,警惕房价大幅上涨,房地产行业不可能崩盘。