嘉兴科技城 首场土拍开启6月 土地市场火热序幕

类别:公司新闻    发布时间:2020-06-27 05:38

熔断价10040元/㎡+11000㎡竞配建,折合实际楼面价11796元/㎡,昨天上午,经过2个多小时的激烈竞争,位于嘉兴科技城的2020南-020号地块被嘉兴市晨源房地产开发有限公司(佳源)收入囊中。

5月29日嘉兴市本级首宗宅地经开2020-04号地块的激烈争夺还历历在目,131轮报价,实际楼面价11600元/㎡,刷新国际商务区实际楼面价纪录……当人们还未从它的“余热”中缓过神来,仅仅时隔数日,2020南-020号地块又一次掀起了土拍热潮。

此次土拍的激烈程度比经开2020-04号更胜一筹。昨天上午10时10分正式开拍前,该地块已有3轮报价。正式开拍后,现场叫价速度非常快,每次出价仅几秒时间,短短十多分钟就达到熔断价,堪称“开挂出让”。最终经过152轮竞价,该地块由嘉兴市晨源房地产开发有限公司(佳源)以10.57亿元竞得,成交楼面价10040元/㎡,溢价率40.42%,配建保障房面积11000㎡,折合实际楼面价11796元/㎡。

记者从浙江土地使用权网上交易系统上看到,该地块隶属科技城南翼,具体位置为东至规划曹家路,南至风华剑桥项目,西至亚欧路,北至由拳路。土地面积50112.2㎡,容积率为2.0至2.1,起始楼面价为7150元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

此外,该地块也有比较严格的出让条件,如地块建筑高度不高于80米(其中住宅建筑不低于45米);商业建筑面积占项目计容建筑面积的比例为2.5%至2.6%,并应设置在地块西北角,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房等。

据悉,此次土拍,共有十余家房企报名,且大多为业界“大佬”,可以说是“战火味”十足。为何开发商对科技城板块的土地会如此青睐?在嘉兴学院副教授吴兴陆看来,这一方面是因为不少房企亟待补仓。另一方面,目前,各个城市以高科技产业为主导的区域都比较火,嘉兴也一样。科技城板块是嘉兴重点发展的区域,未来在该区域就业、居住的将主要是一些年轻的高学历人才,他们也将成为这一区域的购房主力,这使得开发商对该区域未来房价有良好的预期,加上市本级首块宅地经开2020-04号带来的“标杆”效应,2020南-020号地块拍出这样的火爆场面、拍出这样的价格也在预期之中。

2020南-020号开启了6月土地市场的火热序幕。记者了解到,接下来,嘉兴还有15宗宅地出让,其中市本级5宗,五县(市)共9宗。市本级的待出让宅地分别位于国际商务区、科技城和秀湖三大主力板块,其中位于国际商务区的经开2020-09号将于明天出让。