什么样的房子更容易保值?专家确这样回答!

类别:行业新闻    发布时间:2020-06-10 10:21

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔你好,坐标深圳,目前南山有一套老破旧,90平,我自己的名字,无贷款,有棚改迹象。我老公名下无房无贷款。手头子弹130,家庭年收入40,想改善居住环境,以及想做一些投资,请教广叔: 1.南山老破旧是否出手,还是等棚改? 2.如果老破旧不出手,想租出去,另外买套小的环境好点的自住,主要考虑深圳西边 3.如果老破旧出手,就考虑买一套自住,一套投资 请教智慧的广叔上述方案如何选择,或者广叔有更好的方案推荐,十分感谢!

回答:你好,南山老房有棚改计划,建议暂时持有。 用老公的sfsd入手宝安 目前重点推荐的板块是碧海 西乡 沙井,新盘关注海岸城 二手房关注中信领航,玉湖湾,富通城等次新盘

提问:广叔您好,目前情况:坪山招商花园房子刚卖,现金380万在手,预算在福田区买500万内的小三房,年收入15W左右,有贷款记录,老家有一套月供2300,已挂盘,卖掉到手会有65万左右成交需要时间,2个小孩大的在坪山实验上4年级,小的一岁半,希望在福田华联大厦近一点投资自住加学位,看过华强北、华强南、八卦岭,看广叔文章多数推荐保税区,或者付300万5成首付,留60万供房,重点以学位和自住投资为主,自住条件差一点都行。持有至少会有5年以上,可能持有12年也有可能(初中学位),华强北(荔园+红岭)双11后涨幅20%且无房,华强南多数为老破旧博拆迁(南园+上步)八卦岭户型不理想,请广叔给些建议,谢谢!

回答:你好,大涨之后无洼地 总价500内还能买的板块也只有保税区了 如果能接受投住分离,其实沙井的海岸城是个不错的选择。

提问:你好广叔,说下本人的情况,有北京户口在西城区原单位集体户挂着(我已辞职),目前和妻子在山东定居发展(妻子户口是山东的),想买个总价400左右的两居或三居(可贷款的,是首套房首待),为了安置户口和投资,主要出租为主,不自住,麻烦推荐一下位置和小区?另外评价一下丽泽景园和南庭新苑两个小区,谢谢!

回答:你好,丽泽景园位于丽泽板块价格已经偏贵,不推荐 南庭新苑属于回迁房全小区几乎全是两种户型,且都没阳台!配套也不成熟,长期看会跑输大盘 400万总价建议看 百子湾、常营次新两居

提问:你好广叔,家里有两个小孩,一个三岁半,一个一岁,年入30W,今年刚下车,无房无贷。工作地在坦洲珠海交界处,想买学区房小孩子上小学,户型至少三房,因为有一个老人跟着一起住。是选择毫无压力的三乡呢?还是选择压力山大的珠海郊区?学校质量到底三乡光后好?还是珠海二三线小学好?希望广叔给点建议,谢谢!

回答:你好,能买得起珠海的100平均价在2.6到2.8的房子为什么选择三乡呢,万科城虽然也不错但是我感觉也不是首选,主要是位置一般,考虑到市区的学区房,这个我就不懂了,在这里我首先建议买珠海,市区如果不好买到合适的房子,那就买航空新城,航空新城的均价也才2w也有1.9的,航空新城也配了高质量的教育资源,航空新城属于整体规划的,规格挺高的,开放商也有实力物业也超级棒,还有超美海岸线,要是市区买不到你喜欢的房子,航空新城不用怀疑,去看看那边的配套去小区里面感受一下

提问:你好广叔,由于不懂房产投资,2017年盲目冲动买了两套三四线的楼房去投资,一套是梅州梅江区的客天下楼盘,另一套是英德市仙湖湾楼盘,现在经济压力比较大,感觉持仓利息成本太高了,也没有升值反而下跌,被动套在那里。现在我是打算先亏损起码十几二十万(算上利息成本)先出掉一套,另一套再找机会少亏一点出掉,然后再重点先想办法解决自身的刚需自住问题(本人工作生活在广州),广叔怎么看?对我眼前这种窘境有什么好建议吗?

回答:你好,其实你的情况,也正好反应了三四线楼市的基本现状,也是我为什么一直建议大家投资尽量买一二线,不要买三四线,除非自住。现在已经过了普涨时代,楼市开始进入分化时代,未来房地产成长空间和速度、利润都在多重受限,未来房地产不是所有楼盘都有投资价值。

因为调控等原因,市场供应原因和不同业态发展的不均衡性,他们的增值幅度、投资机会都有很大区别。未来值得投资的只有20%的城市,20%的楼盘和20%的房企。

楼市分化已经是必然。房地产投资,“谈价格不如谈价值,谈房市不如谈城市”!选对城市、选好城市往往是房地产投资的第一选择,甚至一个城市的选择就决定了投资收益成功高低和幅度的一半。你的情况只有尽快出手止损,现在属于静淡市,三四线房价如果一直不涨,持有的利息成本确实不低,所以少亏就是赚相当于。

提问:广叔好,去年除掉了太古城一套小房,想在南山或福田投资一套三房,预算一千到一千五百万间,年前一直关注福田的天建天骄和南山华润城四、五期,估计都在年中入市,选择哪个或者有更好的吗?谢谢

回答:你好,这2个盘对比,投资+自住 首选华润城 天建天骄地段还不错,小学为荔园分校,初中福田科技中学一般,一般看学位是初中或者双学位,这可能也是楼盘不做小户型炒学位的原因; 景田大环境不好,周围比较破,景观一般。但是属于整个福田少有的大花园社区,稀缺。自住还不错,但是投资未来涨幅随大势。 华润四期位置不如前面几期,但是依然值得买。

提问:广叔您好,目前是在看总款300万左右的房子,首付能拿150这样。通勤上车保值增值多重目的,中关村上班。 1同价位安贞西里和胜古北里的话,选哪个比较好呢? 2. 西红门、新宫可以买到相对大一些的房子,和安贞的比,从保值增值的角度您推荐哪里呢? 感谢。

回答:你好,安贞这个片区有几个共同特点: 受亚运村余波影响,部分有点贵; 整体交通一般,左右安华和惠新西街两个完胜; 生活配套少,公园多,周围大厦驻京办多商业少,基本要到惠新西街一侧进行。 国典华园这种05年左右的小区好在绿化不错,在老房子周围也算稀缺的改善产品,特别喜欢住这片儿的可以买单,缺点在于,没有特别优点。 投资上价格性价比更高的选择很多。 整个大兴线是同一类产品,纯粹的通勤居住板块。 区别在于,部分地区小区品质较好,商业配套;部分小区差,无配套。 西红门荟聚积累了很大的商业价值,西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。 西红门板块略好,但是子弹150选择东三 东四环更好。

提问:你好广叔,我19年本科毕业,至今工作一年,没存款,前段时间跳槽来上海,预计以后每月可以存四千,老家是在农村,离县城7公里,没对象,父母催着买房子,让我选择县城或者南昌,父母说会凑个首付,然后让我分期还款,目前县城房价7000,我该怎么办?

回答:你好,如是在县城和南昌考虑,果断选择南昌。当然,也要看你以后人生规划,会一直留在上海吗?还是可能回老家江西。房子除了投资保值,它的第一属性是居住。所以,方便是第一位的。买的时候要结合自身实际情况,很难一概而论。

提问:你好广叔,坐标哈尔滨,毕业三年,今年回哈尔滨,首套刚需,买了想投资也是用来自住。哈尔滨经过17年大涨, 18年持续上涨,购房资金有限,只能考虑入手二手房。可是哈尔滨政府发布的老旧小区物业改造等政策, 二手房的挂牌价大幅增高,以下几个问题想征询您的建议:1.您预计哈尔滨的房价什么时候止涨下跌?2.因工作原因考虑1号地铁沿线的二手房,最近看了学府地铁附近的地矿花园小区93年楼,均价已涨到1万多,入手是否合适,不求后期增值多少保值即可,后期改善住房时好出手。3.群力新区真心买不起,松北涨幅不小而且工作不方便就不考虑了, 道外滨江您有推荐的小区么?或者南岗1号沿线有什么推荐?

回答:你好,哈尔滨楼市,只是东北地区,几个大城市的缩影。按当前经济环境与政策环境,全国多数地区的楼市,将陆续进入下行通道。哈尔滨房价主要是2017年以来上涨的,调控之后,市场仍在上涨,但势头放缓了。估计还能继续小涨几个月。近两年大概率盘整。

老旧小物业改造,这只是影响房价的地方小政策,效应持续时间不会很长。首套刚需,当前就应尽快买入。中心区的老破小,自住舒适度差, 升值性弱。不建议买地矿花园小区93年楼。道外滨江较贵,不用考虑了。在预算不变的情况下,可以沿一号线,向外围走几站路,建议在医大二院站周边,寻找次新房,如果预算不够,宁可缩小户型面积!

提问:广叔你好,我是汉阳车站街拆迁户,有5处对接房,分别是国博新城地块商品房,广电兰亭盛荟商品房,弘阳印月商品房,保和明珠湾商品房,琴台天地商品房。您觉得哪个楼盘未来规划会更好一些,值得入手。然后,今天我们看了五里墩的万科金域国际和旁边的恒韵府,您觉得哪个好一些。或是您推荐钟家村及周边的哪些楼盘?谢谢

回答:你好,优先国博和广电,四新发展潜力不错。 恒韵府小开发商,不建议买。 万科更好。 自住还可以关注远洋和汉阳滨江品牌新盘。