专家又急了:建议松绑调控!国家一锤定音,房

类别:行业新闻    发布时间:2020-06-25 00:37

华为任正非曾经说过,房地产抑制了实体企业的发展,因为高房价、高地价增加了企业的运营成本,变相削弱了企业的竞争力。不仅如此,他还笑称,自己最应该去搞房地产,而不是通讯行业。言外之意,做通讯又苦又累又不好赚,房地产则完全不同,不仅是大热门行业,更被喻为“经济发展的重要引擎”,“创富”功能更是很多行业无法比肩的。

虽然是玩笑话,但是传递的信号却很清晰:房地产确实是当之无愧的“一本万利”的“好赚”行业,过去这些年真正做实业的当然比拼不过搞房地产开发的。说句打击信心的实话,可能很多规模型实体企业一年的利润,都不及房地产开发企业开发一个楼盘,甚至是投资一套房产所获得的利润高。

是什么在支撑房地产二三十年“屹立不倒”?房地产到底有什么魅力,能够俘获那么多人的心?

答案其实很简单,它能带来巨大的财富,且是名正言顺的——很多时候我们虽然不愿承认,但是也掩盖不了一个基本事实:中国绝大多数城市的发展,对房地产有很强的依赖性,这一点从地方财政来源的房地产高占比数据,可以窥见。换句话说,经济的发展也要“仰仗”房地产。正是因为房地产在国民经济的发展中占据举足轻重的地位,才加剧了国人投资炒房的热情,这种崇高的“热情”每日俱增。即便是2020年楼市遭遇“重创”的情况下,很多人依然没有改变对房地产的“热恋”态度。

房地产的地位难动摇,其实和很多专家的“鼓吹”也脱不开关系。而这其中鼓吹房地产支柱地位最频繁且最用力的当属著名经济学家兼北师大教授董藩。从我2008年涉足房地产业开始,其实董教授就一直在为地产的发展贡献全部力量。这么多年过去了,他的观点其实也基本没有什么改变——翻过来调过去其实都在强调一个核心观点:房地产是御用产业,是主导产业、支柱产业,还是先导产业。只有房地产才能救中国经济。

这不,在今年楼市遭此重重一劫后,忧国忧民的董藩教授、房地产专家又急了,这次相比以往更直截了当:建议暂时松动楼市政策,恢复经济发展,尽快走出困局,确保稳定局面。

他认为,从现实贡献来看,房地产业的影响力没有其他产业可以替代。特殊时期,尽快调整房地产调控政策,刺激国内需求,已经成为必需的、也将是最有效的对策。房地产业对GDP的贡献占比可达40%左右,放松政策就可扭转困局。总而言之就是一句话,房地产是“万能”的,而且是不可取代的,只要放开楼市调控,没有过不了的坎,

值得一提的是,董教授觉得,即便松绑调控,比如取消限购,虽然可能会使得房价重新上涨,但其负面影响与当前市场恢复及经济、社会稳定的巨大意义相比,完全可以忽略。

这段话如果是说在房地产“坠入深渊”,从此“一蹶不振”时,倒也情有可原,因为这真的可能意味着经济要出大问题了,提“用地产拉动经济”的建议,确实能称得上是“良心建言”。但是反观当下,我们丝毫看不出楼市需要“刺激”,需要用松绑调控来进行提振,这就让我们不得不怀疑董教授的动机了——当前阶段,房地产不仅回暖迅速,而且大有全面重启火热的态势,这体现在三个方面:

其一,据Wind和中国房价行情网数据显示,5月新房销售量基本恢复到去年同期水平,且监测的318城中,包含北上广深4个一线城市在内的近8成城市,二手房平均单价均实现同比增长。

楼市基本复原,调控不仅不能松绑,相反,为了防止有些城市“借机炒作”,中央还要尽监管之责;

其二,地市也火了。克而瑞地产研究中心提供的数据显示,5月单月,全国300城溢价率延续上行趋势,环比达到16.5%,较上月增加0.5个百分点。宁波、西安、厦门、徐州、福州、常州等城市近期土地市场整体溢价率也超30%,高溢价地块频出。重点要提的是,5月11日-5月17日,溢价率超过30%的高溢价地块成交幅数高达36块,环比增加33%,也突破今年以来的新高;

俗话说,面粉价格决定面包价格。地市高热不退,房价跟着发热的概率很大。从最近三个月地市的表现来看,调控更没有放松的理由;

其三,各地又双叒叕“排队抢房”了。媒体公开报道,4月以来,成都、南京、杭州、深圳、苏州、上海、北京等地都出现了排队摇号“抢房”的盛况。其中尤以杭州最惹眼,6万人抢房盛况再现,楼市给人一种仿佛一夜之间重回2016年的错觉。

理性分析,楼市都开始“排队抢房”了,显然购房者的购房情绪都已经调动起来了,这个时候如果再“取消限购”或者有更出格的措施出台,无异于火上浇油,稳楼市的任务很难完成。

因此,从当前楼市爆出的三大“升温”表现来看,我们坚决不认同董藩教授“暂时松动楼市政策,恢复经济发展,尽快走出困局”的说法。历时三年多,楼市过快上涨的势头终于得到有效遏制,现在这个关键节骨眼松绑调控,无异于“放虎归山”,说句不好听的,过去三年多的努力都有可能功亏一篑。

对于董教授的建议,国家又是如何紧急回应的呢?6月1日,国家一锤定音——八部委联合发声:把经营重心和信贷资源从房地产等转移到实体。

总共只有20个字,但是释放的信号却是重磅的:国家终于高度重视实体经济的发展了,也终于开始对房地产“动手”了,尤其是把“信贷资源从房地产转移走”,等同于宣告了今年楼市“易跌难涨”的事实。

这还不是最糟糕的!5月中旬银保监会有关部门负责人也已经强调,今年要坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。未来,对金融资金违规流入楼市的监管很可能会越来越严。

众所周知,信贷资源一直以来都被看作是楼市涨跌的核心因素,没有信贷资源这条大腿的支撑,房地产怎么可能“跑得起来”? 平心而论,这无异于宣告了:房价下跌大局已定!

事实上,过去三个多月,很多地方的政策调整也是不松反紧,比如驻马店、海宁、广州青岛等曾经试图以“降低首付、松绑限购”的手段来刺激市场的行为,无一例外均被“撤回”。国家用实际行动打脸了很多专家“必须用房地产拉动经济”的陈旧观点,房地产虽然是中国经济的压舱石,在经济中占有很重要的角色。但这一次,坚决不刺激房地产来提振经济!