中国房地产已进入事实性最大衰退期

类别:行业新闻    发布时间:2020-06-28 23:37

受疫情影响,中国全国房地产开发投资增速已经创下2000年以来,跌幅最深,跨度时间最长的一次负增长衰退期。

即便是2008年的金融危机,还有2015年的国央企危机,我们的房地产开发投资增速也没有掉到负值衰退区间里。

并且前两次危机,房地产开发投资增速跌到1%的后,国家马上出台金融货币政策和购房宽松政策去刺激房地产,相应的房地产投资增速马上反弹并强力增长。

然而,面对如此紧要关头,当局不仅没有刺激性房地产相关金融货币政策出台,并且继续贯彻执行“房住不炒”政策。

不仅如此,央行还同银保监会、发改委等六部委一块儿开了一个会,研究如何把资金直达实体经济,绕开房地产。

现在大家还陷入到一个天大的信念误区里,认为未来还会像1999年房改之后的这20年,房地产和银行的信贷资源会和过去20年一样,螺旋往上走。

如果说,科创版的成功运行你可以忽略的话,那最近金融圈刮得创业板改革注册制的这股风,你不能无视吧!

所以,中国房地产,未来的玩法就是万科的这套城市配套服务商。从另一个角度就是,从城镇化、城市化,过度到深耕城市升级!

对于这两个老旧行业,对标欧美的房地产企业和投行,我们现存的这些房企和银行,简直像原始经济企业。

当然,也有不乏一些房企追求品质,营造业主的生活舒适度。但是,凡是想盖好房子的,最终的结果都是差点把自己搞破产,比如某城。

现在,美国奉行逆全球化,作为全球化红利最大的国家,全球格局的转变,已经无法让中国过去的世界工厂+中国城镇化这两条腿继续支撑经济高速增长的路跑下去了。

未来驱动社会进步的,将是数字经济和高端制造业。AE86换发动机了,老转速表不能用了。

很多人不理解为什么中国房地产过去走了二十年的超级大牛市,其实,本质上讲,是资本过剩所导致的。

去年,全球各国央行都大幅度降息,我们微降,今年以美联储为主的全球各国央行又大规模的搞财政赤字货币化,我们也没跟。

很多人不理解为什么央行这一系列操作和反应的和全球央行不同步,其本质原因,就是不希望资本继续涌入房地产。

去年央行行长易纲在记者会上问中国是否会跟随全球降息的时候,曾回答:“中国是一个大型的经济体,我们货币政策主要是服务国内经济,所以我们决定货币政策也主要是以我为主,考虑国内的经济形势和物价走势来进行预调和微调。“

中国过去挖了房地产这么一个超级大池子,给资本做为容纳的海绵。这块大海绵虽然吸纳了中国过剩的资本,但在形成房地产机制过程中,也出现了巨大的弊端。导致房地产虹吸了实体经济资本,导致除了房地产外的各行各业的凋敝。

所以,即便没有这次疫情,房地产投资增速也会逐渐下移,只不过,由于疫情,当局借“疫“压了一下房地产,虽然,这是地方不希望看到(土地财政原因)。

资本市场,代表了中国全社会的创造价值能力。虽然一些核心技术依旧在欧美手中,但中国的全门类产业链,是全球最顶级,最大的,也最齐全的。

我们的资本市场未来创造社会价值的能力,要远远超过美国,甚至,我认为,中国资本市场在未来创造利润和价值的能力,应该远远超过欧美目前的当量规模。

当然,中国房地产未来还是重要的经济支柱,但是,这个长期衰退的趋势,已经难以逆转。