国家召开房地产工作座谈会,中国楼市的未来到

类别:行业新闻    发布时间:2020-07-30 04:11

7月24日,国务院召开房地产工作座谈会。此次会议分析了当前房地产市场形势,部署了下一阶段房地产重点工作。座谈会总体上对近期房价过热的现象给予了明确的政策指导,意味着后续部分房价过热城市,政策容易收紧。

此次座谈会上,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加。此类城市名单本身就具有很强的信号意义,即普遍属于今年上半年房价上涨较快的城市。其中对于四个一线城市来说,普遍出现了学区房炒作等现象。而对于其他几个二线城市,则出现了“万人摇”等现象,包括南京、杭州和成都等。对于沈阳和长沙来说,在全国70城房价指数排行中涨幅也是位于全国前10的行列。所以此次此类城市参加座谈会,目的很清晰,即高层希望了解此类城市房价过热的原因,同时也希望后续通过管控此类城市,进一步促进房地产市场的稳定。

此次座谈会实际上强调了调控的四个基调。第一、要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。从此类表述可以看出,房地产调控不能松动,各地政府必须在原则问题上必须落实好调控内容。第二、要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。此类规定则要求各级政府对于房价过热等现象有足够的敏感度,同时在政策出台方面应该具备及时性。第三、要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。此类规定也对后续各地的调控提出了更多的要求,要求各地精准研究市场、精准出台政策。第四、要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。此类政策也明确了下半年要持续做好房地产秩序管控的内容,即房地产交易秩序不能乱。

从此次座谈会可以看出,实际上明确了几种调控工具。第一、要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。此类规定的含义在于,下半年预计房地产金融市场会收紧,无论是开发贷款还是个人按揭贷款等,都有可能面临额度收紧、放贷节奏放缓等风险,这是房企和个人购房者所需要注意的地方。第二、要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。从此类规定可以看出,未来需要在土地供应等方面给予积极支持,尤其是对于部分房源紧张的城市更是如此。第三、要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。类似规定或意味着后续此类城市会在财税方面出台政策,比如说对于“快买快卖”等行为征收相关税费等,以增大炒房的成本。第四、要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。这一点内容可以认为是具有长效调控机制导向的,实际上也是为了从住房保障等角度来解决各类住房问题。

应该说此次座谈会的召开,说明在今年疫情下实际上出现了一些新的情况,部分城市房价不降反涨,是超乎市场预期的。预计下半年政策面会有几个表现。第一、参加座谈会的城市预计后续政策会收紧,尤其是近期没有出台政策的城市。第二、全国其他城市在政策放松方面或根据谨慎,不会轻易进行放松,至少会谨慎评估市场状况。第三、关联领域也会给予政策收紧,尤其是银行金融等部门,预计下半年风向会变。