还能买房吗?马光远:只有20%房产值得投资!

类别:行业新闻    发布时间:2020-08-01 02:07

最近一段时间市场上讨论最多的问题就是到底还能不能买房,刚需担心的是随着楼市不断降温,现在买了未来房产会贬值;而投资者担心的却是,虽然房价还在上涨,但房产变现的难度却在不断增加,万一未来房子卖不掉怎么办?也就是因为刚需和投资者的担心,所以现在楼市才会如此冷清。

根据数据显示今年上半年全国百强房企销售额均值只有512.1亿元,同比去年下降了1.45%!这还是开发商大量降价促销带来的结果,如果下半年开发商取消降价优惠,销售人可能会更低,在这样的情况下,楼市降温已经成为了无法违背的大趋势,所以我并不建议大家继续投资房产。

而对于是否能投资房产这个问题,前不久经济学家马光远给出了自己的看法:起来只有20%的城市房价有上涨空间,城市里也只有20%的房子值得投资!很明显马光远对于是否投资房产这个问题,他并不建议大家继续投资房产,而且不只是马光远还有很多专家也都在劝房价不要投资房产,这就说明现在中国投资房产的确不划算。

从居住需求来看,国家统计局根本的数据显示,中国现在的人均居住面积都达到了40平米了,相当于人手一套一室一厅的公寓了,肯定是不缺居住的的房子了。而且这还是商品房的面积,如果再算上小产权房、单位宿舍,那么中国房产绝对过剩,在这样的情况下投资房产后期很难变现。

从收入方面来看,目前中国的房价收入比已经达到了13.3,是国际合理水平的2-4倍。在居民收入没出现大幅度上涨的前提下,房价基本上不可能存在上涨的空间,毕竟经济和人口和才是支撑房价的最根本因素。而除了经济之外,近几年中国出生人口的下降也让房价失去上涨的支撑。

不管如何,总体来看中国房地产市场已经不存在投资的机会了,也许还有部分城市、部分房产具备投资价值,但投资的门槛实在是太高了,早就不是普通人能承受得了。所以对于大部分人来说,现在别想着买房赚钱,而是要想办法把手里多余的房产及早变现,然后另外寻找一个投资渠道,这样才能保证自己的财产不贬值。